CONSULENZA PATRIMONIALE E FINANZA AZIENDALE
Gli NPL , detti anche crediti deteriorati, identificano una serie di situazioni diverse, di maggiore o minore gravità.
Le tre vigenti categorie di crediti deteriorati riguardano, nel dettaglio:
Acquisto dei crediti NPL immobiliari – Come puoi guadagnare.
La cartolarizzazione è una procedura con la quale i debiti vengono trasformati in crediti obbligazionari, che danno diritto al proprietario al pagamento di una somma di denaro.
I crediti npl (not performing loans, prestiti non performanti) sono crediti il cui valore è progressivamente calato a causa del prolungato mancato pagamento.
Oggi si parla di crediti npe (not performing exposures, esposizioni non performanti), ma il concetto non cambia.
L’acquisto di crediti NPL permette di:
acquistare crediti con garanzia ipotecaria a un prezzo vantaggioso (anche al 70% in meno sull’importo di mercato)
riqualificare gli immobili acquistati con appositi interventi di ristrutturazione allo scopo di accrescerne il valore
ottenere un ritorno certo dai crediti deteriorati in tempi ragionevoli grazie alle diverse exit strategy.
Una volta acquisiti i crediti si può aspettare che il giudice stabilisca la vendita, per vedere risolto il proprio credito con l’acquisto all’asta.
Oppure è possibile richiedere l’assegnazione dell’immobile attraverso l’esecuzione forzata, richiedendo l’assegnazione al giudice secondo gli artt. 588 e 589.
Lo studio Scalzo guida la partecipazione all’asta dei clienti investitori per:
fare assegnare l’immobile se l’asta va deserta e non ci sono altri compratori
partecipare all’asta per acquisire l’immobile.
Oppure, se lo aggiudica qualcun altro, ottenere il rimborso del credito conseguendo un guadagno
negoziare una rinuncia agli atti, trattando con i creditori e occupandosi di azzerare il debito dei debitori.
Infatti la possibilità di concordare una rinuncia agli atti e di azzerare il debito degli esecutati.